Hướng dẫn chi tiết thủ tục mua bán, chuyển nhượng nhà đất

Khi tiến hành mua bán nhà đất chúng ta cần tìm hiểu rõ những thủ tục để tránh những rủi ro có thể xảy ra. Tùy vào từng loại hình bất động sản mà có những thủ tục tiến hành khác nhau. Sau đây là những hướng dẫn chi tiết về thủ tục mua bán nhà đất. khi có sổ đỏ, sổ hồng và chưa có sổ đỏ của loại hình bất động sản hình thành trong tương lai.

1. Thủ tục mua bán nhà đất có sổ đỏ, sổ hồng

Bước 1:

Đặt cọc tài sản mua bán Quá trình đặt cọc có thể thực hiện ở phòng công chứng hoặc có người thứ 3 đứng ra làm chứng. Thường thì sẽ do 1 người thứ 3 đứng ra làm chứng, người này không có quan hệ với cả hai bên mua và bán. Những thông tin cơ bản khi tiến hành quy trình đặt cọc cần chuẩn bị:

- Thông tin người bán: Họ tên; ngày/tháng/năm sinh, chuẩn bị chứng minh nhân dân gốc, giấy chứng nhận độc thân hoặc kết hôn có giấy đăng ký kết hôn (giấy chứng nhận ly hôn nếu đã ly hôn)

Nếu tài sản bán có người đồng sở hữu thì cung cấp thông tin người đồng sở hữu đó. Chuẩn bị sổ đỏ và giấy tờ liên quan như giấy chứng nhận tình trạng bất động sản hay trích lục…

- Thông tin người mua: Họ tên; ngày/tháng/năm sinh; chứng minh thư nhân dân; địa chỉ hộ khẩu thường trú.

- Chuẩn bị hợp đồng đặt cọc nêu rõ giá trị tài sản mua bán, số tiền đặt cọc, thời gian ký hợp đồng mua bán và hình thức thanh toán, thỏa thuận bên chịu thuế…

Bước 2:

Công chứng hợp đồng mua bán nhà đất Sau thủ tục đặt cọc, việc tiếp cần thực hiện là ký hợp đồng mua bán nhà đất tại văn phòng công chứng theo thời gian đã thỏa thuận trong hợp đồng cọc. Nên chuẩn bị sẵn những thủ tục, giấy tờ cần thiết sau:

- Người bán cần chuẩn bị: Chứng minh nhân dân hoặc thẻ căn cước công, sổ hộ khẩu, giấy đăng ký kết hôn (nếu trường hợp sở hữu của vợ chồng), giấy chứng nhận độc thân nếu chưa kết hôn.

- Người mua cần chuẩn bị: CMND hoặc thẻ căn cước công, sổ hộ khẩu Sau khi hoàn thành thủ tục mua bán nhà đất tại văn phòng công chứng.

Bên mua thanh toán toàn bộ số tiền còn lại cho bên bán. Lúc này bên bán sẽ bàn giao toàn bộ giấy tờ pháp lý có liên quan tới nhà đất cho bên mua.

Bước 3:

Sang tên sổ đỏ và nộp thuế theo quy định

Thủ tục hoàn tất, người mua sẽ mang hồ sơ lên phòng địa chính nơi quản lý nhà đất để nộp và làm thủ tục sang tên cho người mới. Tùy theo điều kiện được thỏa thuận từ trước mà nộp thuế do bên nào chịu hoặc thuế bên ai người nấy chịu.

Đối với người mua là thuế trước bạ, người bán là thuế thu nhập cá nhân Thuế trước bạ 0,5% giá trị tài sản; 2% giá trị tài sản cho thuế thu nhập cá nhân, lệ phí địa chính và lệ phí thẩm định hồ sơ.

Sau khi hoàn tất thủ tục, người mua mang toàn bộ hồ sơ lên phòng địa chính nơi quản lý nhà đất giao dịch để nộp và làm thủ tục sang tên người sở hữu nhà đất.

2. Thủ tục mua bán nhà đất chưa có có sổ đỏ, sổ hồng.

- Đối với trường hợp mua dự án hình thành trong tương lai Các dự án hình thành trong tương lai thường sẽ có sổ đỏ, sổ hồng sau khi bàn giao. Nếu muốn thực hiện thủ tục mua bán nhà đất thì người mua phải hoàn thành việc ký hợp đồng mua bán với chủ đầu tư thì mới được tiến hành mua bán chuyển nhượng, thủ tục như sau:

Bước 1.

Đặt cọc mua nhà hình thành trong tương lai Nhà ở hình thành trong tương lai muốn mua bán chuyển nhượng cần hoàn thành ký kết Hợp đồng mua bán với chủ đầu tư.

Tùy vào từng dự án mà có quy trình khác nhau, tuy nhiên cũng sẽ bao gồm những thủ tục cư bản sau:

- Thông tin pháp lý người bán, người mua

- Thông tin mô tả về nhà ở hình thành trong tương lai (Ghi thông số nhà ở theo HĐMB ký với chủ đầu tư, số Hợp đồng mua bán…)

- Bản gốc các lần đóng tiền theo tiến độ của HĐMB nhà ở

- Tổng số tiền hai bên thỏa thuận chuyển nhượng

- Số tiền đặt cọc

- Các đợt thanh toán tiền tiếp theo, hình thức thanh toán

- Thời điểm hai bên ký hợp đồng mua bán nhà hình thành trong tương lai tại văn phòng công chứng

Bước 2.

Thông báo chủ đầu tư

- Người bán liên hệ chủ đầu tư để lấy các giấy tờ liên quan: thông báo số tiền đã đóng, hóa đơn giá trị gia tăng, phiếu đề nghị chuyển nhượng, …

- Sau 5-7 ngày làm việc tuỳ thuộc vào chủ đầu tư, thời hạn có thể nhanh hơn. Chủ đầu tư sẽ cung cấp cho bên bán các giấy tờ sau: Phiếu đề nghị chuyển nhượng đã đóng dấu, Phiếu xác nhận chưa ra sổ đã đóng dấu, toàn bộ hóa đơn Kế toán, xác nhận thanh toán công nợ.

Bước 3:

Công chứng hợp đồng mua bán tại phòng công chứng Bên chuyển nhượng (Bên Bán)

- Bản gốc CMT + 04 bản phô tô công chứng (của vợ và chồng hoặc những người đồng sở hữu khác)

- Bản gốc Hộ Khẩu Thường trú (của vợ và chồng hoặc những người đồng sở hữu khác)

- Bản gốc giấy đăng ký kết hôn (nếu bên sở hữu là vợ và chồng)

- Bản gốc hợp đồng mua bán nhà ở hình thành trong tương lai

- Bản gốc hóa đơn các lần đóng tiền mua nhà ở theo tiến độ của HĐMB Bên nhận chuyển nhượng (Bên mua) chuẩn bị: Bản gốc CMND, bản gốc Hộ khẩu thường trú Sau khi hoàn thành chuyển nhượng 2 bên thực hiện nghĩa vụ đóng thuế theo thỏa thuận trong hợp đồng đặt cọc.

Thuế trước bạ 0,5% giá trị tài sản; 2% giá trị tài sản cho thuế thu nhập cá nhân, lệ phí địa chính và lệ phí thẩm định hồ sơ.

Bước 4.

Nộp giấy tờ công chứng cho chủ đầu tư và chờ nhận hồ sơ

- Đối với trường hợp mua nhà đất lẻ chưa có sổ đỏ, sổ hồng. Thủ tục mua bán nhà đất chưa có sổ đỏ ẩn chứa nhiều rủi ro do tài sản này không được cấp giấy chứng nhận quyền sử sở hữu sẽ rất khó khăn trong việc xác minh nguồn gốc tài sản.

Nhà đất chưa có sổ đỏ có thể đang thuộc diện quy hoạch, có tranh chấp hay bị tịch thu, ..

Khi sở hữu tài sản này có bất cứ phát sinh nào người mua sẽ là người chịu thiệt thòi hơn cả.

Trên đây qui trình và thủ tục mua bán nhà có sổ đỏ sổ hồng cũng như quy trình mua bán chuyển nhượng nhà chưa có số hay chuyển nhượng Hợp đồng mua bán.

Mọi thắc mắc thủ tục mua bán các kiểu hãy hỏi chuyên gia của bạn hoặc liên hệ MuaBanNhaQuan8.Com để được tư vấn kỹ.