#1 . THANH KHOẢN ĐẤT NỀN XUỐNG THẤP

✅TP HCM Quý III chỉ có 355 nền đất được giao dịch, sức tiêu thụ khả quan ở phía Bắc thành phố nhưng khu Đông tồn kho 70%.

✅DKRA Vietnam vừa công bố kết quả khảo sát thị trường đất nền TP HCM trong quý III/2019 với nguồn cung và sức tiêu thụ kém khả quan. Trong các tháng 7-8-9, toàn cảnh đất nền thành phố chỉ đón nhận 3 dự án mới được ra mắt thị trường, cung cấp khoảng 473 nền, chỉ bằng 62% rổ hàng so với cùng kỳ năm 2018. Nguồn cung mới khiêm tốn nhưng tỷ lệ tiêu thụ chỉ đạt 75%, tức còn tồn kho 25%.

✅Khu vực phía Bắc dẫn đầu nguồn cung mới với 305 nền được tung ra và là địa bàn duy nhất tiêu thụ 100% rổ hàng trong quý vừa qua, tập trung chủ yếu tại vùng ven là huyện Củ Chi. Trong khi đó, khu Đông TP HCM chỉ giao dịch 30% rổ hàng và còn tồn kho 70% (tương đương còn 118 nền chờ bán). Giá bán đất nền trong các dự án mới không có nhiều biến động so với quý trước song thanh khoản đang ở mức khá thấp, nối dài đà giảm tốc của thị trường đất nền từ đầu năm đến nay.

✅Theo dữ liệu của đơn vị tư vấn khảo sát này, trong năm 2018, thị trường đất nền TP HCM có thanh khoản và nguồn cung đồng loạt giảm sâu trong các quý giữa năm (quý II và III). Tuy nhiên, thị trường kịp khởi sắc vào mùa cao điểm bán hàng cuối năm 2018. Mức tiêu thụ thấp nhất trong quý II-III/2018 đạt khoảng 400-759 nền và quý IV thanh khoản đạt bật tăng trở lại, bán được trên 1.000 nền.

✅Trong khi đó, đà giảm tốc của thị trường đất nền TP HCM đang mạnh dần trong năm 2019 khi thanh khoản đều đạt dưới 360 nền liên tục trong 3 quý gần đây. Việc kỳ vọng cú lội ngược dòng sôi động trong các tháng cuối năm đang phụ thuộc rất lớn vào nguồn cung mới, nhưng điều này không khả thi.

✅Nguyên nhân là do đa phần doanh nghiệp phát triển và phân phối dự án đất nền tại TP HCM đều đã dịch chuyển nguồn cung ra các tỉnh giáp ranh hoặc giáp biển để săn tìm cơ hội mới. Xu hướng đánh bắt xa bờ này diễn ra mạnh mẽ khi các thủ tục pháp lý dự án tại Sài Gòn bị rà soát chặt chẽ và mất nhiều thời gian hơn.
Theo dự báo từ DKRA Việt Nam, mặc dù đất nền tiếp tục là kênh lựa chọn đầu tư hàng đầu, xu hướng giảm nhiệt đang ngày càng mạnh dần so với những năm trước và thiếu động lực để tăng trưởng mạnh mẽ. Đặc biệt, giá bán đất nền vẫn neo ở ngưỡng rất cao và có xu hướng tăng nhẹ hoặc đi ngang.

✅Nhiều khả năng thị trường đất nền Sài Gòn sẽ tiếp tục duy trì sự khan hiếm rổ hàng trong thời gian sắp tới. Các dự án được triển khai đa phần có quy mô rất nhỏ, tọa lạc tại các huyện vùng ven như Củ Chi, Hóc Môn, Bình Chánh...

#2. GIÁ NHÀ PHỐ BIỆT THỰ TIẾP TỤC LEO THANG 

✅TP HCM Quý III, giá bán sơ cấp nhà liền thổ đạt 4.689 USD mỗi m2 đất, tăng 20,2% theo năm.

✅Jones Lang LaSalle (JLL) Việt Nam vừa công bố báo cáo diễn biến thị trường nhà liền thổ với đà tăng giá mạnh vẫn tiếp diễn trong ba tháng 7-8-9 trên khắp các phân khúc và loại sản phẩm. Khảo sát này tập trung vào loại tài sản gắn liền với đất là nhà phố và biệt thự.

✅Giá bán sơ cấp trong quý III/2019 đạt 4.689 USD mỗi m2 đất (tương đương 109,7 triệu đồng mỗi m2), tăng 20,2% theo năm. Trong khi đó, đà tăng giá của các dự án hiện hữu trong những tháng đầu năm 2019 dao động ở biên độ 10-15% theo năm.

✅Nhu cầu đối với các sản phẩm nhà liền thổ bình dân có khoảng giá từ 170.000- 250.000 USD một căn (tương đương 4-6 tỷ đồng một căn) đang rất lớn, tập trung vào mục đích mua để ở và đầu tư. Các nhà đầu tư loại tài sản này thường không nhắm đến việc cho thuê mà kỳ vọng thu lợi nhuận chênh lệch khi bán lại.

✅Rổ hàng mới tại TP HCM vẫn tiếp tục hạn chế và tình trạng này kéo dài từ cuối năm 2018 đến nay. Lượng mở bán mới đạt 264 căn, phần lớn đến từ các giai đoạn tiếp theo của các dự án hiện hữu. Tương tự như quý trước, phần lớn nguồn cung mới tập trung vào dòng sản phẩm nhà liền kề, trong khi dòng sản phẩm biệt thự chưa có nguồn cung mới.

✅Nguồn cung thị trường nhà liền thổ hạn chế và tăng giá đến từ việc chậm trễ trong quy trình rà soát, cấp phép xây dựng và việc chuẩn bị các thủ tục cần thiết để đủ điều kiện mở bán của các chủ đầu tư kéo dài.

✅Đơn vị này cho biết, trong cả năm 2019, lượng mở bán của thị trường nhà liền thổ tại TP HCM dự kiến đạt hơn 2.000 căn, chỉ bằng một nửa so với năm 2018. Một lượng lớn nguồn cung tương lai trong năm 2020 sẽ phụ thuộc vào hai dự án quy mô lớn tại huyện Nhà Bè (khu Nam Sài Gòn) và quận 9 (khu Đông TP HCM). Đơn vị này dự báo, phần lớn các dự án hiện hữu sẽ tiếp tục tăng giá, đặc biệt ở phân khúc nhà liền thổ 4-6 tỷ đồng một căn trở lên.

(Nguồn vnexpress)